Sådan Køber Du En Grund Til Individuel Boligkonstruktion

Indholdsfortegnelse:

Sådan Køber Du En Grund Til Individuel Boligkonstruktion
Sådan Køber Du En Grund Til Individuel Boligkonstruktion

Video: Sådan Køber Du En Grund Til Individuel Boligkonstruktion

Video: Sådan Køber Du En Grund Til Individuel Boligkonstruktion
Video: Græs: Sådan anlægger du ny græsplæne 2024, Marts
Anonim
  • Jordkategorier og deres tilsigtede formål
  • Jord til boligbyggeri: anskaffelsesmetoder
  • Køb af jord til opførelse på det sekundære marked

    • Indgåelse af en jord salg aftale
    • Statlig registrering af overdragelse af ejerskab af en grund under en salgs- og købsaftale
  • Køb af en grund til opførelse fra statsejet jord
Individuel konstruktion
Individuel konstruktion

Inden du går videre til beskrivelsen af proceduren for erhvervelse af en grund til individuel boligbyggeri, er det værd at finde ud af, hvilket land der er egnet til bygning. Dette spørgsmål er især relevant, før man køber jord på det sekundære marked, det vil sige fra enkeltpersoner, da det når man møder en ikke alt for ærlig ejendomsmægler og en køber, der ikke er meget fortrolig med jordlovgivningen, er det muligt at købe sådanne grunde, hvis udvikling vil medføre et antal kollisioner.

Følgende egentlige sag kan tjene som et levende eksempel: for at bygge et større landsted erhvervede en bestemt borger to nabotomter. Planerne for den nyoprettede ejer omfattede yderligere forening af grunde, men efter det første besøg hos den lokale administration viste det sig, at foreningen ikke var bestemt til at finde sted. Faktum er, at kun en af dem havde et specifikt formål med byggeri, og den anden var beregnet til landbrugsbrug (direkte formål - lastbilopdræt). Det er næsten umuligt at ændre formålet med et sådant sted. Som et resultat var ejeren ude af stand til at bygge et hus af den ønskede størrelse, og han havde slet ikke brug for landbrugsjord. At bevise, at salgskontrakten i dette tilfælde blev indgået med falske midler, er meget problematisk,og under alle omstændigheder vil retssagen mildt sagt tage meget tid. For at undgå sådanne tilfælde er du nødt til at navigere i jordkategorierne og deres tilsigtede formål, og glem heller ikke omhyggeligt at studere kadastrale pas på de købte grunde.

Jordkategorier og deres tilsigtede formål

Artikel 7 i Den Russiske Føderations jordkode definerer syv kategorier af jord: landbrugsjord; bosættelser; jord til industri, energi, transport og andre formål, der er uforenelige med individuel boligkonstruktion lande med specielt beskyttede områder og genstande skovområder vand fond; lagerjorde.

Den juridiske ordning for brugen af dette eller det andet sted bestemmes dog ikke kun af den kategori, det tilhører, men også af det umiddelbare formål. Der er mange sådanne aftaler, derfor vil vi fokusere på dem, der tillader opførelse af et hus.

Grundarealer til individuel boligbygning - her taler formålet for sig selv. Sådanne jordarealer klassificeres som bosættelsesjord.

Et hus kan også bygges på jord med et andet formål - på sommerhuse eller havegrunde, der tilhører kategorien landbrugsjord, men det er umuligt at registrere sig i et hus bygget på en sommerhus, da de jure et sådant hus ikke er beregnet til permanent ophold, men på Derudover skal du dyrke frugttræer og / eller bærbuske (rækkefølgen af planlægning og opførelse af havearealer bestemmes af SNiP 30-02-97 "Planlægning og udvikling af territorier for haveforeninger").

Efter at have beskæftiget os med jordkategorierne og deres formål, vil vi gå over til en vanskeligere fase - erhvervelse af ejerskab eller leje af en grund til opførelse af en boligbygning.

Jord til boligbyggeri: anskaffelsesmetoder

Der er to måder at erhverve en grund, der er beregnet til opførelse: at købe en sådan grund på det sekundære marked, det vil sige fra private, eller erhverve den fra statens eller kommunernes ejendom (buyout). Du kan få jord gratis, men denne mulighed gives kun til helte fra Sovjetunionen og Den Russiske Føderation, fulde indehavere af herlighedsorden, helte fra socialistisk arbejde, indehavere af arbejdsordenens herlighed på tre grader. Desværre har ikke alle sådanne tjenester til moderlandet, og derfor er flertallet nødt til at købe jord enten fra privatpersoner eller fra staten.

Der er to måder at købe en grund fra statens jordfond på: uden forudgående aftale om placeringen af objekter og omvendt - med en foreløbig aftale om placeringen af objekter. For boligbyggeri leveres kun erhvervelsesproceduren uden forudgående aftale om objektets placering. Derfor er det kun den første metode til privatisering af statsjord, der er relevant, når det drejer sig om opførelse af en individuel boligbygning.

Generelt kan de forskellige muligheder for at erhverve grunde, som et hus skal bygges i fremtiden, udtrykkes som følger:

Køb en grund til individuel boligbygning:

  • Køb på det sekundære marked.
  • Køb fra kommunale og statslige grunde. ejendom uden forudgående aftale om placeringen af genstande (køb på auktion).
  • Få det gratis (kun visse kategorier af befolkningen).

Køb af jord til opførelse på det sekundære marked

Erhvervelse af en grund fra private ejere er proceduremæssigt meget nemmere og hurtigere end at købe jord fra statslige eller kommunale ejendomme, men i dette tilfælde skal man være forberedt på et højere konkurrenceniveau og dermed højere omkostninger til grunden.

Indgåelse af en jord salg aftale

For at købe en grund til opførelsen af et privat hus er det nødvendigt at indgå en aftale om salg af en grund med den person, der ejer denne grund (sælgeren af grunden) under overholdelse af kravene i syvende afsnit i kapitel 30 i Den Russiske Føderations civillov (artikel 549-552, 554-557). Kontrakten indgås skriftligt med den obligatoriske erklæring om følgende betingelser:

  • kontraktens genstand (du skal specificere de data, der giver dig mulighed for definitivt at etablere den grund, der skal sælges: placering af grunden, jordkategori, dens formål, samlede areal)
  • kontraktpris fastsat efter aftale mellem parterne.

For at ejerskabet af jord kan gå fra den tidligere ejer til dig, skal denne overførsel registreres i proceduren med obligatorisk statsregistrering. Derfor, efter at alle detaljerne i aftalen om køb af jord er aftalt, og denne aftale er underskrevet, er det nødvendigt at gå videre til anden fase.

Statlig registrering af overdragelse af ejerskab af en grund under en salgs- og købsaftale

Proceduren for statsregistrering er reguleret af den føderale lov "om statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den." Proceduren for registrering af overførsel af rettigheder forklares også detaljeret i de metodologiske henstillinger, der er godkendt af Justitsministeriet om proceduren for statsregistrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den.

Overførsel af rettigheder registreres (note, ikke en aftale, men overførsel af rettigheder) i retsinstitutionen til registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med den. Du skal kontakte myndigheden for placeringen af den grund, som du får ejerskab til. For at registrere overdragelse af ejerskab sendes dokumenter til den relevante registreringsmyndighed af både køber og sælger.

Nedenfor er en liste over krævede dokumenter:

  • registreringsansøgning
  • modtagelse af registreringsbetaling
  • dokumenter, der bekræfter personen og bekræfter din autoritet som køber
  • jord salg aftale;
  • matrikelplan for stedet.

Fakta om accept af dokumenter skal registreres i regnskabsbogen, og du skal have en kvittering for modtagelse af titeldokumenter til statsregistrering. Denne kvittering skal indeholde alle de dokumenter, du har indsendt til registrering.

Attest for statsregistrering af ejerskab af en grund
Attest for statsregistrering af ejerskab af en grund

Efter at have indsendt en ansøgning med en dokumentationspakke overvejer justitsinstitutionen det inden for en måned og træffer en beslutning om registrering. Denne procedure inkluderer:

  • juridisk undersøgelse og bekræftelse af lovligheden af købs- og salgsaftalen
  • etablering af fravær af behæftelser og tredjeparters rettigheder til grunden, som er genstand for aftalen, samt etablering af fraværet af andre faktorer, der kan medføre ugyldigheden af transaktionen
  • foretage poster om statsregistrering af ejerskab af en bestemt grund i enkeltstatens register over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det.

Derefter laver registreringsmyndigheden inskriptioner på titeldokumenterne og udsteder et certifikat for statsregistrering af ejerskab af grunden. Det er dette certifikat, der bekræfter statens anerkendelse af dit ejerskab af en bestemt grund.

Køb af en grund til opførelse fra statsejet jord

Enkeltpersoner (enkeltpersoner og juridiske enheder) kan kun få ejerskab af statsejet jord (som i det væsentlige er privatisering) mod betaling. Mulighederne for at erhverve grunde gratis af individuelle kategorier af borgere er angivet ovenfor. Landkodeksen udelukker muligheden for et umotiveret afslag på at give grunde til borgere og juridiske enheder. En udtømmende liste over afvisningsårsager er også angivet i denne forordning. Disse grunde er:

  • tilbagetrækning af et sted fra omsætning
  • et forbud mod privatisering af jord. Et sådant forbud kan være etableret ved føderal lov;
  • reservation af jord til statens eller lokale myndigheders behov.

Som allerede nævnt skal jordarealer inden for boligbyggeri indløses uden forudgående godkendelse. Derfor skal opmærksomheden rettes mod netop denne mekanisme til at opnå ejerskab eller leasingrettigheder til jord. Grunde til opførelse uden forudgående godkendelse af placeringen af genstande kan kun overføres til ejerskab eller langtidsleje til enkeltpersoner ved at byde i form af auktioner. En undtagelse er modtagelse af en grund i ejerskab eller lejemål inden for grænserne af det bebyggede område af en person, med hvem der er indgået en aftale om udviklingen af det bebyggede område.

I de fleste tilfælde er det således muligt at købe en grund til opførelse fra statsejet jord udelukkende på auktion. Men inden det eftertragtede plot udbydes på auktion, bør der foretages en række andre handlinger, der er bestemt af den russiske føderations jordkode og den føderale lov "om statens ejendomskadaster." grund, angiv følgende procedure til levering af en grund:

  • dannelse af en grund i overensstemmelse med kravene i den føderale lov "om statens ejendomskadaster";
  • bestemmelse af den tilladte brug af stedet (i dette tilfælde - til individuel boligkonstruktion);
  • dannelse af tekniske betingelser for tilslutning til ingeniørkommunikation i overensstemmelse med reglerne for bestemmelse og tilvejebringelse af tekniske betingelser for tilslutning af et kapitalkonstruktionsobjekt til netværkene for teknisk og teknisk support
  • afholde bud efter at have truffet den passende beslutning, offentliggøre i massemedierne om afholdelse af et tilbud eller auktion og modtagelse af relevante ansøgninger fra andre personer.

Dette er handlingsplanen for ejeren af jorden, det vil sige selvstyreorganet (hvis jordarealet ligger inden for afregningens grænser) eller den udøvende myndighed (hvis grunden ikke hører til kategorien jord til bosættelser), når de giver grunde til enkeltpersoner. Men håb ikke, at hele proceduren udføres af embedsmænd, og du behøver kun at vente på auktionen. For at erhverve en grund fra kommunal eller statlig ejendom skal du:

  1. Ansøg med en ansøgning om levering af et grundareal beregnet til individuel boligbyggeri til lokale myndigheder (selvstyre eller udøvende myndigheder).
  2. Bestil en kopi, hvor en topografisk plan for den grund, du er interesseret i, skal præsenteres.
  3. Find ud af, om der er nogen huller i forbindelse med det websted, du er interesseret i (juridiske rettigheder for tredjeparter, for eksempel servitutter osv.). For at gøre dette er det også nødvendigt at indsende en ansøgning og vedlægge den en kopi af grundplanen, hvor der i mangel af behæftelser anbringes et passende stempel.
  4. En lignende procedure tilvejebringes for at finde ud af, om der er konstruktionsforbud på en bestemt grund ("røde linjer", f.eks. En rørledning, der løber gennem grunden).
  5. Alle modtagne dokumenter sammen med en ansøgning om levering af en grund beregnet til individuel boligbygning, til ejerskab eller leasing, sendes til endelig behandling og beslutningstagning til lokale myndigheder eller udøvende myndigheder.

Når du har gennemført alle disse trin, beslutter de lokale myndigheder at afholde en auktion og lægge oplysninger om sin beholdning i medierne. Genstand for auktionen er, afhængigt af din erklærede ret, enten ejerskabs- eller leasingrettigheder til en grund under individuel boligbyggeri. Tomtens nominelle værdi bestemmes i henhold til tinglysningsdataene, derfor er denne værdi betydeligt lavere end markedsværdien. Hvis ingen inden for en måned efter den officielle offentliggørelse af auktionen har indsendt en ansøgning om deltagelse i den, har du ret til at indløse siden til dens pålydende værdi. Selvfølgelig er der i de fleste tilfælde dem, der ønsker at købe en grund, og derfor skal initiativtageren til auktionen modstå konkurrence, som ofte er ret hård.af andre deltagere i auktionen.

Protokollen om resultaterne af auktionen, der er udleveret til dig, er grundlaget for at indgå en kontrakt om salg og køb af en grund til boligbyggeri eller indgåelse af en lejeaftale vedrørende denne grund og den efterfølgende statsregistrering af de modtagne rettigheder til jord.

Efter auktionen er der i de fleste tilfælde en tre-årig lejeaftale med vinderen. I denne periode er den person, der har modtaget grunden til brug, forpligtet til at opbygge den i overensstemmelse med det tilsigtede formål. Hvis denne betingelse er opfyldt, overføres siden endelig til privat ejerskab.

Anbefalet: