Pant Med Bytte

Indholdsfortegnelse:

Pant Med Bytte
Pant Med Bytte

Video: Pant Med Bytte

Video: Pant Med Bytte
Video: Ylvis - Det kan du vel: Skifte lyspære og pole dance [English subtitles] 2024, Marts
Anonim
  • Traditionelle ordninger
  • Fordele og ulemper

For nylig er der kommet flere nye programmer fra banker og ejendomsmæglere, der tilbyder at først købe en ny lejlighed og derefter sælge deres gamle. Tilbuddet under betingelser med stigende priser er mere end relevant og interessant for mange Moskovitter.

billede
billede

Ikke alle russere kan købe en lejlighed, betale den fulde pris for den fuldt ud eller forbedre deres levevilkår uden at vente på årtiers statsstøtte som en del af et program til genbosættelse af dem på ventelisten. Hvis du placerer en annonce "Jeg skifter en to-værelses lejlighed i Lobnya til en et-værelses lejlighed i Moskva", vil beløbet for ekstra betaling være flere titusinder af dollars. Efterspørgslen giver anledning til forsyning: bankfolk og ejendomsmæglere, der var samlet, fandt en vej ud af denne situation og tilbød en ny service til udveksling af en lejlighed ved hjælp af et realkreditlån.

De fleste banker har allerede værdsat fordelene ved sådanne transaktioner og kan om ønsket gennemføre dem inden for en dag. Hvis du planlægger at forbedre dine levevilkår og ønsker at købe en lejlighed på det sekundære boligmarked, er en sådan ordning mulig. Der er en såkaldt endagsaftale, når du sælger din gamle lejlighed og køber en ny samme dag. Du låner den manglende forskel i omkostninger fra banken.

Traditionelle ordninger

Enhver ejendomsmægler kan nu bytte en lejlighed med et pant. I princippet er dette en almindelig alternativ transaktion, der kun bruger lånte snarere end personlige midler. Derfor er teknologien til at gennemføre en bytte ved hjælp af et pant ikke forskellig fra teknologien til at gennemføre en alternativ transaktion. I dag arbejder alle ejendomsmæglere med kunder, der ønsker at bytte deres lejlighed med et pant. Kunden har ret til selv at vælge ejendomsmægler, hvis arbejdsforhold er mest attraktive for ham såvel som den bank, hvor han ansøger om et realkreditlån.

I begyndelsen indgår klienten en aftale med et ejendomsmægler, som igen hjælper med at finde den rigtige bank. Derefter indsamler klienten dokumenterne, som ejendomsmæglerne igen sender til banken. Derefter er der en ventetid: vil banken godkende lånet. Hvis långiveren accepterer at stille midler til rådighed, vil det samme ejendomsmægler kigge efter den rigtige lejlighed. Det er fortsat at aftale med banken om den valgte mulighed, indgå en kontrakt, forsikre og sælge den gamle lejlighed inden for seks måneder, handlen er klar. Ejendomsmæglerprovisioner kan variere meget og gennemsnitlig 1-6 procent.

Fordele og ulemper

Fordelene ved en sådan ordning er åbenlyse. Det største plus i denne ordning er, at en person vil forbedre sine levevilkår og flytte til en ny lejlighed i dag og ikke ti år senere efter at have akkumuleret det nødvendige beløb. Ud over denne faktor er der fire hovedfordele ved realkreditudvekslingen.

For det første er der ingen grund til at forhindre, at aftalen bryder sammen med en særlig indsats. Faktisk skal du med standardalternativet finde en sælger til en lejlighed og en anden køber til din egen og derefter gennemføre en transaktion på samme tid. På dagens turbulente Moskva-marked er dette mildt sagt vanskeligt.

For det andet er prisen på en ny lejlighed fast ved købet, og køberen er beskyttet mod en stigning i boligomkostningerne.

For det tredje har han mulighed for at flytte til en ny lejlighed, foretage reparationer der og forlade den gamle.

For det fjerde kan han sælge den tidligere lejlighed efter seks måneder.

Den gamle lejlighed kan holdes indtil udgangen af de 6 måneder, der er tildelt af banken, og dette vil kompensere og måske fuldt ud godtgøre omkostningerne forbundet med udstedelse af et lån og betale de påløbne renter i 6 måneder. Samtidig tilbagebetales ikke lånet i løbet af den periode, der er afsat til salget af den eksisterende fast ejendom, ved hjælp af annuitet, men der opkræves renter på det, som ligesom det meste af hovedgælden betales ved salg af den eksisterende lejlighed.

En sådan ordning til forbedring af boligforholdene har imidlertid sine ulemper. Især når man leder efter en lejlighed, er det nødvendigt at tage højde for kravene fra banker til en lejlighed. Samtidig er ikke hver sælger klar til at sælge en lejlighed til en pantkøber af forskellige årsager, herunder indsamling af yderligere dokumenter, der viser den fulde værdi af det objekt, der sælges, hvis vi taler om en lejlighed, der ejes i mindre end 3 år. Derudover er sælgeren forpligtet til at betale skat af det beløb, der overstiger 1 million rubler, ved salget af dette objekt. I betragtning af priserne i dag er skattebeløbet ret betydeligt. Selvom bankerne for nylig vil sikre, at et beløb på op til 1 million rubler vises i købs- og salgsaftalen. Under alle omstændigheder reduceres antallet af muligheder, der kan betragtes som alternativer.

Samtidig er der en vis forsinkelse * mellem bankens samtykke til at udstede et lån og søgningen efter en ny lejlighed, som priserne på markedet for alvor kan stige for, og kunden bliver nødt til at betale mere for det købte objekt, end han forventede. Derudover har han ekstra omkostninger til at opnå et lån, betaling for vurderingsselskabets tjenester og forsikringsselskaber.

Generelt er det ifølge eksperter, at realkreditudvekslingsordningen stadig er gavnlig for låntageren. Ifølge prognoser vil renten på realkreditlån falde, dvs. vilkårene for at yde og bruge et lån kun forbedres over tid.

Anbefalet: