Ombygning: Fem Gyldne Regler

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-08-25 05:40

• Regel 1. Find ud af den tekniske tilstand for bygningen, hvor de købte lokaler er placeret.
• Regel 2. Sørg for at læse loven "Om proceduren for omorganisering af lokaler i beboelsesbygninger på Moskva-byens område" nr. 37 af 29. september 1999
• Regel 3. Opret dig en reserve af tid eller midler (bedre end begge) til force majeure-omstændigheder, såsom naboernes ferie, deres ønske om at foretage reparationer selv på din bekostning, bossers uovervindelige osv.
• Regel 4. Overlade kun byggearbejde til fagfolk, der har licens til den passende type aktivitet.
• Regel 5. Hvis du ikke er klar til at overholde mindst en af de tidligere regler, skal du bare kontakte et advokatfirma, der tager sig af al papirarbejde og finder passende entreprenører.

Virkelig forretning ledsages altid af ejendomstransaktioner. Hvis du ikke er en erhvervsdrivende på markedet, der kun betaler for et sted, men en sand forretningsmand, vil du før eller senere stå over for behovet for at købe eller leje lokaler og som regel genopbygge det. En analfabeter tilgang til et sådant problem som ombygning kan forstyrre planerne for den tidligst mulige udvidelse af virksomheden, og tabt tid og penge vil sætte dig i en farlig situation: du vil give et forspring til konkurrenterne, og det vides ikke, om det vil være muligt at returnere alt på pladsen over tid. Derfor skal du bare kende de regler, der gør processen med at bo i lokaler sikker.

Begyndelsen på en vellykket ombygning er beslutningen om, at du har brug for netop dette rum i denne særlige bygning.

Når du køber flere lejligheder for at kombinere dem, skal du finde ud af, i hvilke år huset blev bygget. Hvis dette er slutningen af XIX - begyndelsen af det XX århundrede, så er bygningen, sandsynligvis har den trægulve over træbjælker (med sjældne undtagelser fra begyndelsen af 30'erne), der forbinder modsatte husets udvendige vægge og er fritaget for at falde af mellemrumsskillevægge, også lavet af træplanker eller træstammer. Næsten overalt i sådanne huse er gulvene rådne og ustabile, og det vil ikke være muligt at smertefrit ødelægge skillevæggene mellem lejlighederne, hvilket gør din idé om forening praktisk talt umulig. Den mest succesrige for en større genopbygning er huse bygget i 30-60'erne.

Regel 1. Find ud af den tekniske tilstand for bygningen, hvor de købte lokaler er placeret

Specialisterne fra MoszhilNiiproekt og andre organisationer, der vil udføre undersøgelsesarbejde, hjælper dig med at gøre dette.

Undersøgelsesarbejde er også nødvendigt, fordi det er strengt forbudt at røre ved de systemer, som husstrukturernes livsstøtte og styrke er afhængige af: bærende understøtninger, vægge og bjælker under ombygning - nogle gange kan endda en erfaren specialist ikke med øje afgøre, om den bærende struktur eller ej. Instituttet er i stand til en sådan ekspertise.

På tidspunktet for oprettelsen af et udkast til ombygningsprojekt eller et designprojekt er det vigtigt at tage højde for, at du under ingen omstændigheder skal: røre ved ventilationssystemerne; ejere

de lejligheder, hvor ventilationskanalerne er blevet demonteret, skal gendannes i overensstemmelse med husets generelle ventilationsskema uden at indbringe sagen for retten; mursten af gasrørene ind i væggen; i henhold til standarderne skal der gives adgang til dem; flytte køkkenet til stuen, da dette er forbundet med overførsel af kommunikation, hvilket er uacceptabelt; placer et badeværelse over naboernes boligkvarterer eller udstyr et badeværelse i køkkenet i tilfælde af sammenføjning til to lejligheder; installer dørblokke i etagekorridorer og trapper. Udskiftning af gaskomfurer, geninstallation af dem, levering af fleksible slanger udføres med viden fra Mosgaz-ledelsen og bedre af deres specialister.

Ved rekonstruktion af bygningens facade kræves samtykke fra MOSKOMARKHITECTURA I bygningen, som er et arkitektonisk monument, vil det ikke være muligt at ændre facaden markant. I andre tilfælde er det nødvendigt, at udseendet af din butik (kontor) er i harmoni med de nærliggende bygninger. …

Efter at have modtaget en teknisk konklusion (TZK) og udviklingen af projektet, kan du begynde at godkende det i statslige organer og indsende dokumenter til Interdepartmental Commission (IAC) i det kommunale distrikt. Byen MVK overvejer kontroversielle spørgsmål. Derfor den anden regel.

Regel 2. Sørg for at læse loven "Om proceduren for omorganisering af lokaler i beboelsesbygninger på Moskva-byens område" nr. 37 af 29. september 1999

Hvor det siges, hvilke dokumenter og med hvilke godkendelser du skal indsende til IAC.

Du kan ikke undvære visa fra territoriale arkitektoniske organer og byplanlægning (afdelinger for distriktsarkitekter), sanitær og epidemiologisk tilsyn, brandovervågning, gasteknisk inspektion, balanceindehaver af boliginspektionen. Glem ikke at fylde det korrekte antal kopier af tankningskomplekset og projektet.

Hvis strømmen til det elektriske netværk, som huset er udstyret med, er utilstrækkelig, og dette ofte findes i gamle huse, hvor netværket ikke er designet til det moderne antal elektriske apparater, skal du få tilladelse til yderligere strøm i MKS Mosenergo og sørge for tilslutning af en 3-faset netværksindgang til din lejlighed.

Strømforsyningsprojektet, som skal godkendes af MNIITEP, udføres normalt kun af en specialiseret organisation, der har licens til at udføre det relevante arbejde.

Derudover, som lovens tørre sprog siger, "er lederen af en beboelsesbygning og ansøgeren forpligtet til at underrette de personer, der besætter tilstødende lokaler om de planlagte aktiviteter, og efter aftale med dem udarbejde parternes handlinger under hensyntagen til eventuel kompensation". På almindeligt sprog betyder det, at naboer fra alle sider skal komme til DEZ eller husejerforeningen (HOA) og lægge deres underskrifter i nærvær af bosserne. På dette tidspunkt er det vigtigt ikke at komme ind i sommerperioden, for mens "personer, der besætter tilstødende lokaler" forbedrer deres helbred på kysten, kan du i nervøs forventning tjene hans lidelse. Og da tid og penge er sammenkoblet, er det i dette nummer nødvendigt at tage højde for den økonomiske faktor.

Regel 3. Opret dig en reserve af tid eller midler (bedre end begge) til force majeure-omstændigheder, såsom naboernes ferie, deres ønske om at foretage reparationer selv på din bekostning, bossers uovervindelige osv

Og endelig, hvis du har gennemført MVK med succes, skal du vælge dine bygherrer ansvarligt.

For det første skal dine entreprenører have en licens til den type arbejde, der er angivet i ombygningsprojektet. Professionelt valg af materialer og strukturer kan forbedre lydisoleringen betydeligt, det er også nødvendigt at tage højde for valget af værktøjer til arbejde. For eksempel er det i typiske panelhuse uacceptabelt at bruge en jackhammer og en perforator, der beskadiger venstre vægge og overligger, og faldet af store stykker beton kan beskadige det tilstødende område. Derfor, hvis du er fristet til at bruge udenlandsk arbejdskraft - billig og munter, skal du huske et andet ordsprog: den elendige betaler to gange.

Regel 4. Overlade kun byggearbejde til fagfolk, der har licens til den passende type aktivitet

Faktisk, hvis du er en hård forretningsmand, har du næppe mulighed for at bruge flere måneder på at gå rundt i myndighederne. Du kan selvfølgelig overlade sagen til underordnede, men - upålidelig. En person, der passerer denne vanskelige vej for første gang, vil helt sikkert snuble et sted. Du kan ikke lide det, og du kan miste en god medarbejder i din virksomhed.

Efter at have læst denne artikel beslutter du måske, at du ikke har ressourcerne, både håndgribelige og immaterielle, til at registrere din genudvikling. Det er hensigtsmæssigt at minde her om, at i tilfælde af skader på lokalerne i bygningen og borgernes og juridiske enheders ejendom under genopbygningen af lokaler, der udføres i overensstemmelse med den tilladende dokumentation, bærer den myndighed, der har udstedt tilladelsen, ansvaret, ellers gør loven dig ansvarlig. Derudover vil registrering med tilbagevirkende kraft af allerede udført arbejde være meget dyrere. Derfor den femte regel.