Sådan Tjener Du Penge Ved At Leje En Lejlighed

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

Ønsket om at leve af ufortjent indkomst og ikke gå på arbejde for mig, en forfatter, var en gammel drøm. Og endelig begyndte det at gå i opfyldelse. Min mand og jeg købte en anden lejlighed og lejede den ud.

Det udnyttede aktiv var en "odnushka" i det nordvestlige distrikt (Nord-Tushino-distriktet) i en ret flot ny bygning i P3M-serien, lille, ca. 35 m2, men velplanlagt (rummeligt køkken, påklædningsværelse, en niche til køleskab i korridoren, og alkove).

Da lejligheden blev købt nøjagtigt som en målrettet investering af penge, "til leje", besluttede vi, at hovedkriteriet ville være transporttilgængelighed generelt og afstanden fra metroen i særdeleshed.

I vores tilfælde viste det sig, at det tager fem minutter at komme fra metroen med transport, og femten minutter til fods, det vil sige lidt mere end en kilometer. "Det er en grænse, men du kan tage det," tænkte vi og købte det. Desuden var jeg meget tilfreds med prisen: 53,5 tusind dollars. (Dette var i november sidste år, selv før huset blev accepteret af statskommissionen. Hvis jeg havde besluttet at sælge denne lejlighed i dag, ville jeg have annonceret for 95 tusind rubler.) Huset blev afleveret sikkert, og i september blev nøglerne udleveret. Ja, jeg glemte at sige, lejligheden var ufærdig, en konkret "kasse".

Jeg satte budgettet til renovering og forbedring til $ 3.000 - idet jeg indså, at beløbet faktisk er sparsomt, og jeg bliver nødt til at vise mirakler af opfindsomhed for at presse ind - og begyndte at lede efter et hold.

"Firmaci", den roligste, mest pålidelige, men dyre mulighed, forsvandt straks. Der var tre alternative løsninger: 1) dumping af gæstearbejdere med alle de deraf følgende konsekvenser, såsom en semi-kriminel situation i lejligheden; 2) en ensom ældre "robust" mand, der selv kan gøre alt i verden mellem at drikke anfald, vil gøre det om en måned, men for de penge har han det fint, da han ikke har brug for at dele; 3) kit, maling, tapet, gulv osv. på egen hånd og kalder mesteren til VVS.

Det er klart, at den mest rimelige mulighed er den anden, men denne gang fik vi ikke sådan en vidunderlig mand. Og vi hyrede … fire usbekere, der renoverede en biograf i nærheden. For at gøre det nemmere at lede teamet, der også taler dårligt på russisk, var min mand og jeg opdelt i gode og dårlige politibetjente: Jeg kommer for at inspicere byggepladsen hver dag ("Gulom, Sanzhar, men du kan på en eller anden måde gøre denne mur lidt mere jævn ? "), og manden giver penge til arbejderne.

Som et resultat blev lejligheden anlagt på tre uger, jeg lærte at tilberede usbekisk pilaf som en bonus, og vores omkostninger var som følger:

- $ 900 - til brigaden (aftalt 800 + 100, de gav "for kvalitet");

- $ 1200 - byggematerialer;

- $ 250 - ståldør;

- $ 500 - husholdningsartikler (køleskab, Ikeev-møbler … Noget blev naturligvis bragt fra den gamle lejlighed).

Lad os tilføje transportomkostninger her, bestikkelse til politiet (2.000 rubler, vi blev fanget med usbekerne, da bilen blev aflæst - "Ellers skriver vi en protokol for ulovlig brug af udenlandsk arbejdskraft"), betaling af tilladelse til installation af en jerndør og andre godkendelsespapirer - og de vil komme ud bare de samme 3000 USD

Hvad vi gemte på:

1. Vinduer (ikke et springvand, men stadig dobbeltvinduer) og glas på balkonen blev efterladt som det var.

2. Vi ændrede ikke det elektriske projekt, bortset fra at vi tilføjede et par stikkontakter.

3. I rummet limede de ikke tapetet, men malede det med blødblå mat latexmaling (vaskbar) og limede "stuk", dvs. loftsokkel.

4. I stedet for døre blev gardiner hængt i rummet og omklædningsrummet, og ved indgangen til køkkenet lavede de simpelthen en lille afsats i væggen, det vil sige de blev afgrænset visuelt.

Hvad sparede ikke på:

1. Alle vægge og hylder var godt justeret (vi har brug for "euro" -stilen! Ligegyldigt hvor trivielt det måske lyder, men et uundgåeligt reklametræk).

2. Laminatet blev lagt på gulvet.

Da arbejderne gik, kiggede jeg rundt i lejligheden og besluttede, at vi havde brug for små ting: duge, sengetæpper, lamper, et par billeder, der passer til væggene, et par tørre buketter fra Ikea og andet affald. Det hele var en krone værd, men det blev meget mere behageligt.

Og generelt, mens jeg havde travlt med arrangementet, havde jeg en skjult tanke: at gøre lejligheden, så jeg selv ville bo i den. Jeg så op til denne intuitive følelse.

Så det vigtigste forbliver for os - faktisk at aflevere de nyerhvervede lejligheder. Det var muligt at befolke bekendte mindst natten over og miste 20% af markedsværdien og afslutte den. Men vi besluttede at presse det maksimale ud af situationen.

Jeg købte et nyt SIM-kort og ringede til de fem største agenturer, hvor jeg efterlod en ansøgning i udlejningsafdelingen, det vil sige, jeg dikterede oplysninger om lejligheden og mit mobiltelefonnummer til operatøren. Han ringede omkring tredive sekunder senere og stoppede ikke med at tale, før alt var forbi, og jeg kastede mit SIM-kort ud, hvorfra jeg konkluderer, at efterspørgslen væsentligt overstiger udbuddet.

Jeg angav prisen i ansøgningen på 550 dollars. Tilfældigt, fordi du altid kan justere. Nogle forhandlede, andre tilbød mere.

Som et resultat var handelsområdet fra 300 til 800 USD. Lad mig minde dig om "odnushka" i udkanten af Moskva og desuden uden telefon (desværre en ny bygning alligevel). Jeg løber foran og siger, at lejligheden blev solgt for $ 600, og det tog lidt mindre end en uge at gennemføre alt.

Så telefonen slukker, og jeg begynder at vise. Mange agenter laver en aftale, men de ankommer ikke - det vil sige, de laver en aftale i tilfælde af, men klienten har faktisk brug for noget helt andet. Ifølge mine beregninger kom en ud af ti "nidkært ønsker" en, men det var nok for os - der var bare mange opkald.

Selvfølgelig kunne jeg have undgået alt dette. For penge. Ved at bestille den såkaldte eksklusive service i et hvilket som helst agentur (udgifterne til tjenesten svarer til en månedlig leje, betaling ved ankomsten) og delegere alt dette, der løber rundt - opkald, screeninger - til en ukendt tante-agent, i hvis kvalifikationer jeg selvfølgelig ikke kan være 100% sikker … Men jeg tog en beslutsom vilje til at handle uafhængigt og holde fingeren på pulsen.

Klienter begyndte at ankomme den aften. Jeg vil straks sige, at hele publikum er meget anstændigt.

Jeg har hørt meget om "castings", om hvordan ejerne omhyggeligt vælger deres lejer, men i vores tilfælde var der ikke sådan behov.

De var hovedsagelig unge ledere af seriøse virksomheder med et netværk af regionale filialer - disse mennesker kom fra store byer i Rusland for at arbejde under kontrakt i firmaet Moskva. Engang var der elskere, der lige havde mødt hinanden. Engang kom udlændinge fra "Ikea". Men vi så ikke boors, skøre mennesker, banditter og andre tvivlsomme personligheder.

Kunder adskilte sig kun fra hinanden, fordi nogle stadig håbede på at sænke prisen og forhandlede, andre bad om at købe noget derudover (for eksempel et tv og en vaskemaskine), andre bad om at fjerne noget fra møblerne fra lejligheden, og den fjerde var tilfreds med hvordan der er.

Imidlertid var de grundlæggende krav for alle ens:

1. Nødvendigt et køleskab!

2. Køkken (i form af skabe, komfur, vask).

3. Seng, bord, stole, reoler (kun en af klienterne ville have en helt tom lejlighed).

4. Periode - et år.

5. Med hensyn til telefonen, som ikke var der, var ingen forvirret af denne omstændighed.

Efter at have afvejet alle fordele og ulemper valgte vi den enkleste situation og underskrev en kontrakt.