Stigende Lejlighedspriser

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

Udbuddet på boligmarkedet i Moskva i løbet af det sidste år er faldet med 40% og fortsætter med at falde. Underskuddet førte til, at huspriserne i Moskva steg med yderligere 36,4%. Et-værelses lejligheder i panelhuse bliver dyrere end andre.

I 2005 var stigningen i priserne på lejligheder i Moskva 36,4%, og i første halvdel af året steg lejlighederne i gennemsnit kun 9,7%. Men i det andet begyndte aktiv vækst, og lejlighederne steg med yderligere 24,4%. Prisstigningen var især mærkbar i december, den udgjorde 5,4%, hvilket var den højeste i hele 2005. Dette er konklusionerne fra eksperterne fra Savva ejendomsmægler.

Mest af alle et-værelses lejligheder er steget i pris. Væksten i priserne på sådanne boliger nåede 41,4%.

Først og fremmest skyldes dette den store investerings attraktivitet i et-værelses lejligheder: sådanne boliger købes ofte til efterfølgende leje.

Priserne på lejligheder med to og tre værelser i det forløbne år udgjorde henholdsvis 37,3% og 33,1%.

De vigtigste faktorer, der påvirkede stigningen i priserne i 2005, var væksten i befolkningens trivsel og den øgede tilstrømning af ikke-bosiddende til at studere og arbejde i Moskva, siger eksperter.

Eksperter mener, at en anden grund til manglen på nye bygninger på markedet er den hurtige efterspørgsel efter boliger, da tempoet i boligbyggeriet hænger langt bagefter den nuværende efterspørgsel. Eksperter forbinder reduktionen i udbuddet først og fremmest med, at loven om fælles opførelse trådte i kraft i foråret. Loven om delt byggeri ødelagde den sædvanlige ordning med byggefinansiering og førte til, at små virksomheder begyndte at blive presset ud af markedet - når alt kommer til alt i overensstemmelse med de nye bestemmelser i lovgivningen blev det sværere for dem at tiltrække finansiering til konstruktion af objekter. Som et resultat skrot små og mellemstore investorer deres projekter, huse forbliver ufærdige, falder antallet af tilbud på det primære marked,”forklarer Elena Masyutina, udviklingsdirektør for ScanRealty.

"Loven om delt byggeri har reduceret investeringens tiltrækningskraft på hele markedet som helhed," siger Alena Brigadnova, leder af byens ejendomsafdeling i Soho Realty.

Konsekvensen af den massive tilstrømning af ikke-bosiddende i Moskva var en stigning i lejepriser for boliger. Under forhold, hvor omkostningerne ved at leje en ringere "odnushka" svarede til den månedlige betaling på et realkreditlån, tænkte mange på at flytte fra lejere til købere.

Ikke desto mindre, ifølge vidnesbyrd fra specialister fra ScanRealty, er pant i dag ikke et så massefænomen, at det taler om dets betydelige indflydelse på befolkningens købekraft, på trods af at udsigten til dens hurtige udvikling er åbenbar.

”Med den voksende konkurrence på dette område reducerer kommercielle banker gradvist renterne, men indtil videre ikke særlig mærkbart - med et gennemsnit på 2%,” forklarer Elena Masyutina.”Men tendensen vokser, og vi tror på, at Rusland om 3-4 år vil være i stand til at komme tættere på til europæiske standarder - 5-6% om året .

Alle disse tendenser har ført til, at økonomiklasse boligejendomme var førende inden for prisvækst i december 2005. Rekorder er slået af prisen pr. Kvadratmeter for et "standardpanel", som i december alene voksede med 7,62%, og af det såkaldte panel med et lille køkken (vækst - 6,23%). I slutningen af året kunne der observeres en ret jævn stigning i priserne i alle kategorier undtagen luksusboliger: nye paneler og "stalinistiske" murstenshuse, hvor væksten var markant lavere og udgjorde henholdsvis ca. 23% og 27%. Analytikere mener, at det faktum, at en lille stigning i priserne på nye panelbygninger kan forklares med udstrømningen af købere fra det primære boligmarked til det sekundære boligmarked på grund af risikoen for at investere penge i nye bygninger.

I december 2005 faldt mængden af boligudbud med 10,3%. I alt faldt antallet af forslag i løbet af året med 40% (med mere end 11.500 lejligheder).

Ifølge ScanRealty var reduktionen i december i mængden af tilbud på markedet i gennemsnit 13,4%, det vil sige endnu mindre. Denne indikator varierer for forskellige kategorier af fast ejendom og markedssegmenter. Så for eksempel i kategorien panelhuse i december var der det højeste fald i udbudsmængden - 17,6%, men i kategorien dyre boliger faldt udbuddet i december kun med 7-8%.

”Hvad angår indikatorerne for året, er vores oplysning noget overdrevet,” bemærker Elena Masyutina.”I første halvdel af 2005 oplevede ejendomsmarkedet stagnation, en vis beholdning af genstande akkumulerede, som derefter blev solgt af. Januar 2005 faldt antallet af tilbud på det primære marked med 20-25%."