Sådan Udarbejdes En Kontrakt For Byggearbejde

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

Når du indgår en kontrakt med et byggefirma, skal du være konsekvent og krævende.

Husk, du er klienten. Først og fremmest har byggefirmaet brug for dig, ikke dig. Du skal dog ikke være alt for berørt. Paradoksalt nok, men den mest høflige behandling, du finder i virksomheder, der kun er oprettet for at sige penge, så at sige, fra bedragne investorer. Det faktum, at du i et firma var fuld af kaffe, burde ikke være det vigtigste udvælgelseskriterium. Vær dog forberedt på, at nogen af bygningsorganisationerne i sidste ende vil stræbe efter at sikre, at fristerne for arbejdet forlænges, og estimatet er højere end lovet. Når alt kommer til alt betragtes det desværre stadig (eller er det allerede?) At holde vores ord i erhvervslivet betragtes som dårlig form.

En enkelt kontrakt skal indgås med en klar angivelse af byggetiden for alt det arbejde, du har brug for.

Den vigtigste del af kontrakten er estimatet. Insister på at få det gjort i etaper. Alle typer arbejde, der udføres på hvert trin, og deres omkostninger skal specificeres. Stol ikke altid på erfaring opnået ved at lave DIY-konstruktion. Det giver ofte mening at diskutere de foreslåede satser med specialister med de samme ansatte i forbrugerunionen. Skønnet skal omfatte omkostningerne ved absolut alle byggematerialer til det sidste søm og alle faste, planlagte, uforudsete udgifter for virksomheden. Bemærk, at du ikke fratrækkes merværdiafgift to gange (for eksempel først omkostningerne ved byggematerialer med moms og derefter moms på alt sammen).

Stol ikke på og kontroller alle priser. Virksomheder har ikke kun tendens til at forøge deres egne omkostninger, men også afvikle indtægterne på omkostningerne ved arbejde og byggematerialer.

Forhandle til slutningen, især om byggematerialer, hvis priser ikke er svære at finde ud af. Beklag ikke bygherreorganisationen, husk at den aldrig vil gå tabt.

Giv sanktioner i kontrakten.

For overtrædelse af konstruktionsfristerne, for andre problemer for kunden, skal virksomheden være ansvarlig. Vær aldrig sikker på bygherrens anstændighed, før de har lagt den sidste mursten. Stol heller ikke på de allerbedste anbefalinger. Alt blev gjort perfekt til din nabo perfekt og hurtigt, og mod dig - loven om ondskab - de vil blive hakket i evigheder, hvis du ikke forpligter dem på forhånd med en linje i dokumentet.

Bring dit firmas omkostningsandel til 25 procent. 30 procent er det maksimale, du kan acceptere.

Ved beregning af dette beløb skal du ikke glemme, at der i henhold til regnskabsreglerne opkræves udgifter fra hele det tidligere beløb. Her er et eksempel: omkostningerne til arbejde og materialer er 10 millioner rubler. Overheadomkostninger - 15 procent eller 1,5 millioner rubler. Derefter beregnes 8 procent af de uforudsete udgifter fra 11,5 millioner rubler. Normal forudbetaling er 50 procent. Ved afslutningen af hvert af det arbejde, du har bestilt, skal du betale restbeløbet.

Du skal modtage de underskrevne originaler på kontrakten, projektet og estimatet i dine hænder.

Hvis bygherrerne har overskredet omkostningsoverslaget, vedrører dette dig ikke. Hvis de underpresterer, har du en lovlig ret til at betale mindre. Hvis virksomheden har indgået en aftale og ikke overholder den - gå til retten og kræve erstatning (ved hjælp af den samme forbrugerunion).