Ombygning I Henhold Til Den Nye Boligkode

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

Med ikrafttrædelsen af den nye boligkodeks og loven om Moskva-byen nr. 73 "Om proceduren for omorganisering af lokaler i beboelsesejendomme på Moskvas territorium" har proceduren for at få tilladelser og udføre arbejde på ombygning af boligområder ændret sig noget.

Artikel 25 i LC RF fastlægger typerne af genopbygning og ombygning af boliger:

1. Omdannelse af en bolig er installation, udskiftning eller flytning af forsyningsselskaber, sanitær, elektrisk eller andet udstyr, der kræver en ændring i boligens tekniske pas.

2. Ombygning af en bolig er en ændring i dens konfiguration, der kræver ændringer i boligens tekniske pas.

Med en ansøgning om ombygning eller genopbygning skal du kontakte tjenesten Single Window på Moskva Housing Inspection.

Følgende dokumenter er vedlagt ansøgningen:

• kopier af dokumenter om rettighederne til de besatte lokaler

  kopier af lokalplanen og BTI-forklaring, som skal være modtaget fra de tekniske lagermyndigheder senest et år fra datoen for ansøgningens indgivelse

  grafisk gengivelse af ombygningen af lokaler - en skitse eller et projekt, hvis de planlagte aktiviteter (arbejder) kræver udvikling af projektdokumentation;

  samtykke fra ejeren af en beboelsesejendom eller en leder af en beboelsesbygning (påkrævet til ombygning af ikke-beboelsesejendomme).

Skitsen kan tegnes direkte på BTI-planen. De skillevægge, der planlægges nedrevet, skal markeres med rødt blæk (pen) og dem, der skal bygges i grønt.

I samme tilfælde, hvis et projekt er påkrævet, skal det udføres af en licenseret organisation.

Hvis godkendelsen af projektet tidligere i alle tilfælde var et spørgsmål om ejeren selv, og organisationen gjorde det for et særskilt gebyr, skal den organisation, der udfører projektet, nu udvikle dokumentation for hele ansøgningens omfang inklusive de nødvendige godkendelser.

Baseret på disse dokumenter træffer Moskva Housing Inspection inden for 20 arbejdsdage en beslutning om registrering af ombygning eller om afslag.

I tilfælde af en positiv beslutning udsteder Moskva Housing Inspectorate en tilladelse til omorganisering af lokalerne og produktion af reparations- og byggearbejde i forbindelse hermed.

Samtidig med tilladelsen udstedes en journal over produktionen af reparations- og byggearbejder. Denne journal registrerer hele arbejdet fra det øjeblik, det begyndte. Tidsskriftet bemærker også:

procedure for adgang til frakobling af tekniske enheder

liste over obligatoriske kontrolforanstaltninger

sammensætning og rækkefølge for accept af værker, strukturer og teknisk udstyr

en liste over teknisk dokumentation, som kontrol skal udføres for

en liste over as-built dokumenter, der skal præsenteres ved accept af den afsluttede omorganisering af lokaler.

Under arbejdet inspicerer Moskva Housing Inspection dem. Enten på planlagt basis eller i tilfælde af klager fra naboer.

I dette tilfælde kontrollerer inspektionen:

• tilgængelighed, kvalitet og tilstand af teknisk dokumentation til produktion af værker

  overholdelse af den teknologiske proces med reorganisering af lokaler, kontroloperationer i omorganiseringsprocessen og deres forsyning med det nødvendige måleudstyr og -værktøjer;

  overholdelse af instruktionerne fra Moskva Housing Inspectorate udstedt under genopbygningen;

  korrektheden og fuldstændigheden af individuelle tests og omfattende test af det monterede tekniske udstyr

  Rettighed til eliminering af mangler i teknisk dokumentation og udførelse af arbejde identificeret under inspektioner.

I tilfælde af opdagede overtrædelser kan inspektionen kræve, at de fjernes eller endda fuldstændigt ophører med arbejdet.

Afsluttede værker accepteres af acceptudvalget bestående af:

• repræsentant for Moskva Housing Inspection (formand for acceptudvalget);

  en repræsentant for den territoriale udøvende myndighed

  Bygningschef;

  projektudvikler (forfatter) af projektet

  kunstner (arbejdsproducent).

Acceptkomitéen opstiller en retsakt om genopbygningen af lokalerne på en standardformular.

Typer af job

Før du kontakter Single Window Service fra Moskva Housing Inspectorate eller designorganisationen, vil det være nyttigt at gøre dig bekendt med listen over de ombygnings- eller genopbygningsarbejder, der kan udføres på baggrund af skitsen, og dem, som projektet kræves for.

Du skal også være opmærksom på, at nogle ændringer er ugyldige.

1. Grunde til ombygning eller genopbygning:

Ombygning

• Demontering (komplet, delvis) af ikke-bærende skillevægge (undtagen mellemrumsskillevægge). Basen er en skitse.

  Opstilling af åbninger i ikke-bærende skillevægge (ekskl. Lejlighedskompleks). Basen er en skitse.

  Arrangering af åbninger i bærende vægge og skillevægge mellem lejligheder (når værelser kombineres vandret).

  Grundlaget er projektet.

  Opstilling af åbninger i etager

  Installation af indvendige trapper. Grundlaget er projektet.

  Forsegling af døråbninger i skillevægge og gardinvægge. Basen er en skitse.

  Indretning af skillevægge uden at øge gulvbelastningen. Basen er en skitse.

  Indretning af skillevægge (med stigende belastning) og bærende vægge. Grundlaget er projektet.

  Udskiftning (installation af ekstra) teknisk udstyr (involverer ikke genudstyr i hele bygningen). Basen er en skitse.

  Ændring af gulvets design (med stigende belastning). Grundlaget er projektet.

Omorganisering

• Udskiftning af teknologisk, teknisk udstyr og VVS-udstyr (til et nyt funktionelt formål i lokalet). Grundlaget er projektet.

  Indretning af toiletter (toiletter, badeværelser) og køkkener. Grundlaget er projektet.

  Omlægning af opvarmning (opvarmning), VVS og gasapparater (undtagen overførsel af radiatorer til glaserede loggier og altaner). Grundlaget er projektet.

  Installation af elektriske ovne i stedet for gas- og køkkenovne. Grundlaget er projektet.

  Udskiftning og / eller installation af ekstra teknisk udstyr, som øger energi- og / eller vandforbruget med udskiftning af eksisterende eller anbringelse af yderligere forsyningsnetværk (undtagen installation af opvarmede gulve fra almindelige vandforsynings- og varmesystemer). Grundlaget er projektet.

  Afmontering af teknisk udstyr og / eller forsyningsnet, forudsat at de eksisterende stigninger i koldt og varmt vandforsyning og kloakering bevares. Basen er en skitse.

2. Listen over forbudte ændringer under genopbygning og ombygning af beboelsesejendomme.

Omorganisering af lokaler er ikke tilladt, hvis:

• driftsforholdene for borgernes hjem og ophold forringes, adgang til forsyningsselskaber og nedlukningsanordninger er hæmmet

  ombyggede lokaler eller lokaler der støder op til det kan betragtes som uegnede til at leve

  lokalets hjælpeareal øges på grund af opholdsarealet, og deres status ændres ikke på den foreskrevne måde;

  styrken og stabiliteten af bygningens understøttende strukturer er krænket, eller deres ødelæggelse kan forekomme

  frakoblings- eller reguleringsudstyr er installeret på almindelige bygnings (eller fælles lejlighed) tekniske netværk, og deres anvendelse påvirker ressourceforbruget i tilstødende rum;

  det giver mulighed for eliminering, reduktion af tværsnittet af naturlige ventilationskanaler;

  belastningen på bærende konstruktioner øges over de tilladte for projektet, når der installeres gulve i gulvene, udskiftning af skillevægge, placering af ekstra udstyr.

I boliger med standardkonstruktion er det ikke tilladt:

• arrangere åbninger, skære nicher, stanse huller i pylonvægge, membranvægge og søjler (stativer, søjler) såvel som på placeringen af forbindelser mellem præfabrikerede elementer;

  lav en træk til skjulte elektriske ledninger og rørledninger i vandrette sømme og under indvendige vægpaneler såvel som i vægpaneler og gulvplader under placering af elektriske ledninger og rørledninger;

  arrangere yderligere åbninger i vægpaneler i tilstødende rum i højden uden aftale med designorganisationen - forfatteren af projektet til boligbygningen eller dens efterfølger, og i deres fravær - uden yderligere ekspertise.