Hvordan Svindlere Fungerer På Boligmarkedet

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

Bedrageri på Moskvas boligmarked er blevet så udbredt, at det blev umuligt at ignorere det yderligere. For nylig meddelte bymyndighederne, at de havde til hensigt at bekæmpe virksomheder, der foretrækker at bygge finansielle pyramider i stedet for boliger. For detaljer henvendte vi os til lederen af Moskva-regeringens økonomiske sikkerhedsafdeling, Alexander Korsak.

- Alexander Borisovich, har antallet af klager over skruppelløse udviklere overskredet den "kritiske masse"?

- Desværre ja. For nylig alene har vi modtaget over 30 klager fra borgere, der har lidt under medinvestering i boligbyggeri. I handlinger fra nogle firmaer, der bygger og sælger lejligheder, ses tegn på at bygge økonomiske pyramider. Dette problem er allerede ved at blive en vedvarende tendens, og der skal træffes hastende foranstaltninger, så det ikke vokser endnu større.

- Hvilke falske mekanismer fungerer på boligmarkedet i Moskva?

- Der er to kategorier af skruppelløse organisationer.

Den første er lettere. Disse er rent svigagtige, i det væsentlige ulovlige, såkaldte fantomvirksomheder.

De har intet at gøre med hverken investeringsprogrammer eller byggeri generelt. Alle deres papirer er falske. Huse, de viser til kunder, ejes af andre virksomheder. Og dette er art. 159 i straffeloven i sin reneste form. Forresten tilbageholdt for nylig hovedstadens UBEP en gruppe af sådanne svindlere, der opererer under navnet Sibur-Invest. Ved at tiltrække midler fra borgere under meget gunstige prisforhold, bedragede de dem blot.

Det skal bemærkes, at enhver konstruktion i Moskva udføres på grundlag af et dekret fra Moskvas regering og for det andet en investeringskontrakt på hver specifik adresse, der angiver investorselskabet. Disse dokumenter er registreret og har de relevante detaljer. Derfor skal du først og fremmest sørge for, at disse dokumenter er tilgængelige, når du køber en lejlighed.

Den anden kategori er de operationelle investeringsselskaber, som formelt er omfattet af lovgivningen, og det er meget vanskeligt at anklage dem.

Efter at have vundet et bud på at bygge et hus tiltrækker en sådan virksomhed borgere som medinvestorer og samler penge fra dem. Og nogle gange forsøger han at tage nye steder hvert år, selvom de gamle i bedste fald kun er indhegnet. I henhold til denne ordning samler virksomheder enorme mængder penge og forsinker eller udfører slet ikke byggeri.

De indsamlede penge "rulles" i flere år, så kan de returneres til borgerne, men det er klart, at folk i dette tilfælde lider tab. Kolossale penge tjenes på disse omsætninger.

Samtidig er det meget vanskeligt at bekæmpe front - kontrakter udarbejdes på en sådan måde, at de hverken fastsætter fristerne for færdiggørelse af byggeriet eller virksomhedens ansvar for deres overtrædelse eller inflationskomponenten. Men udviklerne er godt beskyttet af det faktum, at underskrivelsen af kontrakter var frivillig - ingen tvang medinvestorer til at sætte deres underskrifter under de byrdefulde kontraktvilkår.

- Hvordan planlægger du at ødelægge sådanne "pyramider"?

- Analysen viser, at der er et meget alvorligt hul i den juridiske konsolidering af forbindelserne i processen med co-investering.

Indtil nu har mange virksomheder fået lov til at arbejde "på kanten" af et juridisk vakuum.

Siden april i år er en ny føderal lov, der regulerer disse juridiske forbindelser trådt i kraft, som skal skabe beskyttende barrierer. Men loven definerer kun principper, generelle grænser, og det er nødvendigt at skabe mekanismer til implementering heraf.

En sådan mekanisme burde efter min mening være en standard medinvesteringsaftale, der fungerer i Moskva, med obligatoriske links til dokumenter (med detaljerne i Moskva-regeringsdekret om tildeling af en grund og en investeringskontrakt mellem byen og investoren) med specifikke vilkår med parternes ansvar. Det er sandsynligvis nødvendigt at bestemme, at medinvesteringsaftaler registreres på samme måde som selve investeringskontrakterne. Vi arbejder på dette nu.

På den anden side har borgere i dag ikke mulighed for at få pålidelig information om en bestemt virksomheds aktiviteter.

Og derfor kan en anden måde at bekæmpe uretfærdig forretningsadfærd være oprettelsen af "Register over forretningsomdømme for partnere fra Moskva-regeringen", som gør det muligt at afskære uærlige virksomheder. Beslutningen om at oprette "registeret" er nedfældet i dekretet fra Moskvas regering nr. 431-PP dateret 14. juni 2005.

Registret skal ikke ses som en slags "sort" eller "hvid" liste. Snarere er det en analog af et kreditbureau.

Det vil akkumulere objektive oplysninger om organisationens aktiviteter, for eksempel om virksomheden betalte lånet til tiden, om det altid har opfyldt sine forpligtelser, om det undgik skat osv. Desværre var der aldrig noget muligt i vores land at få fuldstændig åben information (specifik oplysninger fra FSB og Ministeriet for Indre Anliggender tæller ikke med). I første fase vil registret tilfredsstille bystrukturernes behov, men i fremtiden bør dets data blive åbne for borgere og organisationer, så de kan blive overbevist om et bestemt selskabs forretningsomdømme.

Jeg vil også bemærke, at når der indgives ansøgninger om deltagelse i byer og auktioner, der afholdes af byen, foretages der en præ-kvalifikationsudvælgelse under hensyntagen til virksomhedernes opfyldelse af tidligere påtagne forpligtelser over for byen og borgerne.

Og nu får forfatterne til langsigtet konstruktion ikke adgang til nye konkurrencer, før de opfylder deres gamle forpligtelser, hvilket skulle blive en god regulator for denne proces.

Når vi bevæger os hen imod et civiliseret marked, øges rollen som image og forretningsomdømme, og de defekte virksomheder går ud af vejen.

- Er du sikker på effektiviteten af disse foranstaltninger? Som svar på den nye lov "Om delt konstruktion" er "grå" ordninger allerede begyndt at dukke op. For eksempel tilbydes borgere at indgå en foreløbig aftale om salg og køb af en lejlighed i fremtiden eller salg og køb af en pengebrev, som derefter kan byttes mod en lejlighed. Eller der placeres gensidige fonde mellem udvikleren og køberen - og så er der slet ikke behov for nogen aftale.

- Det er naturligvis vanskeligt at tale om foranstaltninger, der helt vil sikre de borgere, der deltager i den fælles konstruktion. Med betydelige midler kan skruppelløse virksomheder trække på stærke juridiske kræfter til at udvikle nye ordninger. Bedrageri har altid været et fænomen. Vores opgave er at begrænse dens omfang så meget som muligt for at beskytte moskovitterne mod svindlere. Herunder gennem bred informering af borgerne. Processen her er trods alt tosidet: på den ene side - virksomheden på den anden - borgere.

At troværdig underskrive det, der tilbydes dig uden engang at konsultere en advokat, er som at forlade hjemmet uden at låse døren. Og det er tid for os at slippe af med "freebie-effekten".

Den undervurderede pris bør ikke anspore dig til at købe, men alarmerende - dette er det første tegn på, at ikke alt er rent her. Omkostningerne ved lejligheder i Moskva kan ikke være 600-800 dollars pr. Kvadratmeter til den nuværende markedspris på 2-2,5 tusind dollars. Gratis ost kommer kun i en musefælde.

- Hvilket råd kan du give de borgere, der allerede har lidt ved at kontakte virksomheder "med tegn på pyramiden"?

- Prøv at få dine midler tilbage. Inklusive gennem domstolene.

Kontakt os venligst. Hotline-telefoner: 234-04-00, 631-11-77. Vi kan give en indledende juridisk vurdering af situationen.

Hvis der er tegn på corpus delicti, overfører vi oplysningerne til retshåndhævende myndigheder. Selvom administrationens hovedopgave, i modsætning til magtstrukturerne, ikke er at bekæmpe de begåede forbrydelser, men at arbejde for at forhindre forbrydelsen.

- Hvilke overtrædelser og specifikke virksomheder er forbundet med borgernes appeller, du allerede har modtaget?

- Jeg kan give eksempler på, hvordan det lykkedes os at forhindre svig. Indtil videre er der kun truffet en foreløbig beslutning om opførelse af boliger på Rublevskoye Highway, men oplysninger om salg af lejligheder er allerede kommet frem. To kontorer, der annoncerede i denne henseende, blev sporet, og materialerne blev overført til anklagemyndigheden. (Heldigvis for dem havde de endnu ikke haft tid til at sælge noget og var i stand til at forklare sig selv ved angiveligt "overvågning".) En investor-udvikler kontaktede os også, som på Internettet fandt tilbud til sit hus fra et helt eksternt firma.

I øjeblikket overvejer ledelsen ansøgninger fra borgere, der har indgået aftaler med Remstroyotdel LLC, en investor-udvikler Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy-udsigten, 51, Narimanovskaya street, ejendom 8), med MITA 2000 LLC, investor-udvikler af CJSC "Center for udvikling af byen GRAD" (Uchinskaya st., 1-9) med investeringsselskabet "Social Initiative" (marskal Rokossovsky b-r, ejer 5-8). Verifikationen viser disse organisationers sande intentioner, og vi vil helt sikkert offentliggøre resultaterne.