Investering I Fast Ejendom: Besværlig, Men Rentabel

Investering I Fast Ejendom: Besværlig, Men Rentabel
Investering I Fast Ejendom: Besværlig, Men Rentabel

Video: Investering I Fast Ejendom: Besværlig, Men Rentabel

Video: Investering I Fast Ejendom: Besværlig, Men Rentabel
Video: Nybolig Erhverv Århus: Gode råd om investering i boligudlejningsejendomme 2024, Marts
Anonim

Det er ingen hemmelighed, at ejendomstransaktioner er en ret rentabel måde at investere penge på. Hvordan bruger man den ejendom, der ejes, med overskud? Hvilken skal man foretrække: at sælge bygningen eller leje den ud? Hvad skal man se efter, når man udarbejder en salgs- eller leasingaftale? M2-advokat besvarer disse spørgsmål. Lad os først se på måder at tjene penge på fast ejendom. Den nemmeste fra et juridisk synspunkt er opførelsen af en bygning med efterfølgende salg. Simpelt, fordi der ikke er behov for at kontrollere objektets juridiske "renhed". Derudover foretrækker købere at beskæftige sig med den første ejer, hvis han viser sig at være en udvikler - endnu bedre. Sandt nok er der vanskeligheder. For eksempel skal du først finde et betydeligt beløb, der er nødvendigt for at udføre konstruktion,- det kan enten være et banklån eller investorers midler.

Nogle mennesker ønsker at få alt på én gang …

De fleste af dem, der tjener penge på fast ejendom, fungerer efter ordningen: bygget - designet - solgt. Pointen er, at et byggefirma, der har opført en bygning, sælger det færdigt til interesserede parter. Ved indgåelse af en kontrakt om salg af fast ejendom skal parterne spore, om genstandens placering er angivet korrekt, om grundplaner og dokumenter til grunden er knyttet til kontrakten. Det er også nødvendigt at omhyggeligt måle rummet og angive dets nøjagtige areal. Hvis vi taler om en del af en bygning, skal det bemærkes på grundplanen, hvilken del der vil blive solgt.

Når du har samlet alle de nødvendige dokumenter (med kopier), kan du gå til en notar. Mest sandsynligt vil han kun være interesseret i salgskontrakten. Efter registrering af transaktionen hos en notar skal dens statsregistrering gennemføres. Listen over dokumenter, der kræves til dette, kan specificeres på registreringsstedet. Under alle omstændigheder skal du have lager på tre eksemplarer af salgskontrakten (en for hver af parterne og for den registrerende myndighed). Notariserede kopier af aftalen og alle konstituerende dokumenter er heller ikke overflødige.

parternes dokumenter. Efter at have betalt statsgebyret og registreret kontrakten kan transaktionen betragtes som fuldført.

Selve objektet overføres under en overførsels- og accepthandling, hvor datoen for overførsel af bygningen og dens tilstand skal angives. Hvis parterne har krav over for hinanden relateret til genstandens kvalitet eller dens betaling i henhold til kontrakten, skal dette afspejles i handlingen.

Derudover er der en periode, hvor sælgeren er forpligtet til at garantere kvaliteten af varerne til køberen. Men faktisk, hvis f.eks. En bygning kollapser, og en ekspertundersøgelse viser, at designere eller bygherrer har skylden, vil de blive holdt ansvarlige. Hvis der findes skjulte mangler, vil købere også kontakte sælgeren.

-Og nogle - i dele

Ejere, der i stedet for et stort engangsbeløb foretrækker at modtage relativt få penge hver måned (år), lejer den konstruerede bygning ud. Efterspørgslen efter alle typer erhvervsejendomme (kontorer, butikslokaler, lagre osv.) Er nu ret stor, og derfor er som regel på det tidspunkt, hvor objektet sættes i drift, alle lokaler allerede fordelt på lejere.

Ved registrering af en lejekontrakt er det nødvendigt at udarbejde en kontrakt korrekt. Hvad skal dette dokument indeholde, og hvilke punkter skal du være opmærksom på, når du underskriver det? Det er bydende nødvendigt at kontrollere, om parternes detaljer er angivet korrekt: navne, adresser, TIN, bankoplysninger, pasdata (hvis parten i kontrakten er en person) osv.

Et vigtigt element i leasingaftalen er handlingen om accept og overførsel af lokaler, der er knyttet til aftalen. I den skal du angive rummets tilstand på tidspunktet for overførslen og bemærke, hvilken kommunikation der er tilsluttet og fungerer (telefonkabel, vandforsyning og kloakering, opvarmningsnet osv.).

Det næste vigtige punkt er husleje, hvis beløb skal forhandles af parterne i kontrakten. Det kan beregnes for 1 kvm. m pr. år eller for hele lokalet pr. måned. Derudover skal du rette op på, hvordan betalingen finder sted: hvis det er i rubler, angives størrelsen på lejeprisen, hvis det er i dollars eller euro, skal det bemærkes, at afregninger foretages i rubler til den sats, der er bestemt af parterne. Oftest sidestilles det med satsen for den russiske centralbank. Ved bestemmelse af lejebeløbet er det nødvendigt at angive, om det inkluderer elregninger. I nogle tilfælde forbeholder udlejeren sig ret til at udstede separate fakturaer til lejeren for grundlæggende forsyningsselskaber og supplerende tjenester, som f.eks. Inkluderer affaldsindsamling, telefonkommunikation, internettet osv. For at undgå misforståelser i kontrakten tilrådes det at afklareat overførslen af lokaler til leje ikke udgør en overdragelse af ejerskabet af den.

Når en lejeaftale indgås for en periode på mere end et år, er den underlagt statsregistrering. I betragtning af at efterspørgslen efter erhvervsejendomme i øjeblikket er ret høj, såvel som det faktum, at et antal lejere indgår en langsigtet lejeaftale, har registreringsmyndighederne i Moskva oprettet et særligt "vindue", hvor alle kontrakter kan indsendes til registrering. En embedsmand accepterer dog ikke mere end 10 sager (separate aftaler) ad gangen, så det vil være vanskeligt at registrere flere af dem på samme tid. Derfor lægger mange organisationer ansvaret for at registrere langvarige lejemål på lejere. Hvis parterne ikke ønsker at gennemgå denne procedure, kan de indgå en kontrakt i en kortere periode og give mulighed for forlængelse. Derudover er det muligt ikke at angive løbetiden overhovedet i lejeaftalen:i dette tilfælde betragtes det som ubestemt og kræver ikke registrering.

Hvis du har til hensigt at leje butikslokaler og lagre på samme tid, anbefales det at indgå en kontrakt for begge lokaler. Desuden skal kontrakten angive nøjagtigt, hvor pavillonen skal placeres, og hvor varerne opbevares.

Hvad er mere rentabelt?

Så skal du sælge bygningen eller leje den ud? Hver sag har sine egne fordele og ulemper. Salget giver dig mulighed for at vinde et betydeligt beløb ad gangen; når du lejer, vil investeringen betale sig gradvist, men bygningen giver en stabil indkomst.

Problemer med registrering af dine rettigheder skal under alle omstændigheder løses. Den eneste forskel er, at når du registrerer og registrerer en langvarig lejekontrakt, skal du betale et gebyr (det opkræves også, når du foretager ændringer eller tilføjelser til kontrakten). Glem ikke skatter.

Under alle omstændigheder, hvis bygningen ejes, kan den sælges eller pantsættes. Desuden vil pantet ikke påvirke forholdet mellem udlejeren og lejerne, for så længe bygningen forbliver i udlejerens ejerskab, vil alle lejeudbetalinger gå til ham som før.

Det er svært at sige, hvilket er mere rentabelt fra et forretningsmæssigt synspunkt. Enhver fast ejendom er altid et likvidt aktiv, der altid kan sælges.

Anbefalet: