Proceduren For At Få Tilladelse Til Ombygning

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

I henhold til lovgivningen er ombygning kun tilladt efter at have modtaget tilladelse fra den interdepartementale kommission og præfektordenen (regeringschef) til ombygning. Disse dokumenter er de endelige dokumenter, når der udstedes en ombygningstilladelse. Uden dem er arbejdet ulovligt.

For at opnå en sådan tilladelse skal du først indsamle en enorm pakke med dokumenter: lav en teknisk konklusion om strukturer, udvikle et projekt og blive enige om det. I etaper ser det sådan ud:

Den første fase er udviklingen af projektdokumentation:

Den første ting du skal vide er, at et designprojekt og et ombygningsprojekt er to helt forskellige projekter.

Et designprojekt er et projekt, der udføres, så du kan forstå, hvordan din lejlighed vil se ud. En designer laver et sådant projekt, han vil tilbyde interessante muligheder og endda "arrangere" møbler på projektet, men bemærk: et designprojekt har ingen juridisk kraft, da designerne ikke har en designlicens: med andre ord, dette projekt er kun noget for dig, og du kan ikke være enig i det.

Ombygningsprojekt. Til godkendelse udvikles et andet projekt, der har retskraft - "ombygningsprojektet". Dette projekt vil indeholde idéerne til et designprojekt, det er udviklet i en designorganisation, der har en designlicens, og det er dette projekt, der efterfølgende skal godkendes. (men mere om det nedenfor).

Du skal også vide, at ideerne, der er rettet i designprojektet, ofte viser sig at være ulovlige på grund af designerens uvidenhed om SNiP (bygningskoder og -bestemmelser), og det vil derefter være umuligt at blive enige om dem. Ideelt set bør en professionel designer advare dig om eksistensen af bygningskoder, og om du overtræder dem eller ej - men dette er sjældent.

I praksis med vores virksomhed er der ofte tilfælde, hvor kunder kommer til os med færdige designprojekter, som de allerede har betalt penge til designeren for (og endnu værre, de bestilte møbler), og så viser det sig, at de ideer, som designeren foreslår, ikke kan koordineres, og du er enten nødt til at afvige fra projektet eller gentage projektet. Derfor råder vi alle vores kunder til at rådføre sig med vores firma på forhånd i den indledende fase af arbejdet med en designer om muligheden for at godkende dine ideer. Ved at betale omkring 500 rubler for en sådan konsultation, vil du beskytte dig selv mod problemer og være sikker på, at dine ideer er legitime, og at de kan blive aftalt.

Og nu vil vi fortælle dig, hvad et "ombygningsprojekt" er.

Et ombygningsprojekt er et officielt dokument, der er udviklet af en designorganisation. Du kan bestille det selv på designinstituttet. Men når du selv har lavet en sådan ordre, risikerer du at overbetale (da du ikke kender de reelle priser for sådanne tjenester) og få et projekt af dårlig kvalitet (da du ikke er professionel i denne sag og ikke kan kontrollere projektets kvalitet).

Den anden mulighed er at bestille et projekt fra et firma, der beskæftiger sig med godkendelse af ombygning. Som regel giver designorganisationer betydelige rabatter til sådanne virksomheder med konstant samarbejde, og et projekt bestilt gennem et firma vil koste dig mindre. Det mest positive aspekt ved dette valg er, at virksomheden er ansvarlig for projektets indhold og eliminerer sine mangler for egen regning i godkendelsesprocessen.

Hvis din lejlighed eller dit kontor ligger i et nyt hus (standardserie eller monolitisk), er det bedre at gøre projektet med organisationen - forfatteren af huset (for ved at gøre projektet ikke med forfatteren krænker du ophavsretten, og distriktsarkitekten har ret til at kræve forfatterens godkendelse af projektet). Ikke kun er forfatterne af husene enige om sådanne projekter på en betalt basis, men de kan også af juridiske grunde nægte at blive enige om det overhovedet.

Hvis bærende strukturer påvirkes, og huset er nyt, skal projektet kun udføres af forfatteren af huset, da kun han har al konstruktionsdokumentationen til huset. Forfatteren holder styr på åbningerne i sit hus og er ansvarlig for sine beregninger. Og hvis der opstår revner i huset, eller der opstår en uenighed, bærer forfatteren af huset og ikke ejeren af lejligheden ansvaret. (Hvis projektet ikke blev oprettet af forfatteren af huset, og de ovennævnte problemer opstod, vil ansvarsbyrden for dem falde på ejerens skuldre, det vil sige på dine skuldre)

Et sådant forfatterprojekt kan koste dig mere, men husk at du ikke kun modtager sikkerhedsgarantier og et projekt af høj kvalitet, men også reducerer dine risici til et minimum. Et kvalificeret firma til godkendelse af ombygning, der værdsætter sit omdømme, og dets kunder vil først og fremmest hjælpe dig med at bestille et projekt hos forfatteren derhjemme.

Teknisk konklusion om tilstanden af strukturer:

Projektet, som vi talte om ovenfor, udvikles på baggrund af tankningskomplekset - den tekniske konklusion om husstrukturenes tilstand Tankningskomplekset er udviklet specielt til din lejlighed eller kontor og indeholder information om tekniske undersøgelser af husets understøttende og indesluttende strukturer samt konklusioner om den tekniske mulighed for at genudvikle de undersøgte lokaler i henhold til udviklet projekt.

Den anden fase er godkendelsen af projektet i myndighederne:

Alle projekter i sig selv har ingen juridisk kraft, selvom de er lavet af designorganisationen, træder de ikke i kraft efter godkendelse af IAC.

Det udviklede projekt skal koordineres med de myndigheder, der er ansvarlige for boligens sikkerhed. Disse tilfælde er:

- Myndighed for sanitær og epidemiologisk tilsyn med distriktet (SES)

- District Fire Supervision Authority (UGPS)

- Balanceindehaver eller ejer af huset (DEZ eller HOA)

- afdeling for arkitektonisk planlægning (distrikt)

- Gasteknisk inspektion (hvis der er gas i huset)

- Mosgosexpertiza (hvis bærende strukturer er påvirket)

- Mosgaz;

- Mosenergo, Energonadzor;

- Varmesystemer og Mosgorteplo (hvis batterier overføres)

- County Housing Inspectorate.

Den tredje fase er indsamlingen af yderligere dokumenter og deres indsendelse til IAC:

Ud over godkendelser skal du stadig indsamle en "beskeden" liste over dokumenter, der kræves til MVK:

- Samtykke fra alle ejere og registrerede personer med ombygning (for en lejlighed)

- Plantegninger og forklaringer på dine lokaler og tilstødende lokaler;

- En kopi af det tekniske pas til huset og et certifikat for bygningens tilstand

- Forfatterens tilsynsaftale

- aftale om teknisk tilsyn

- Forsikringskontrakt

- Kontrakt om affaldsindsamling

- Kopier af licenser fra design- og byggeorganisationer;

- Uddrag fra husbogen (pr. Kvm)

- En kopi af den økonomiske og personlige konto (pr. Kvadratmeter)

- Handlingsaftaler med naboer;

- Certifikat for kontrol af levevilkår (pr. Kvadratmeter).

Det kan også være nødvendigt med et elektrisk projekt, et ventilationsprojekt, en tilladelse til kapacitetsforøgelse og andre dokumenter.

Bemærk, at denne liste ikke er komplet. Hvis facaden på bygningen påvirkes under ombygningen (vinduer, indretning af vinterhaver, lægning eller skæring af vinduer osv.), Så har du desuden brug for en tilladelse til genopbygningsarbejde - se nedenfor for dette.

Efter at have indsamlet alle disse dokumenter overvejes spørgsmålet om at blive enige om din genudvikling af en eller to kommissioner - den interdepartementale kommission for administrationen og den interdepartementale kommission for præfekturet, og du modtager den længe ventede tilladelse.