Ombygning Af Lejligheder: Nye Regler

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

Den 25. februar begyndte en ny procedure til reorganisering af lokaler i beboelsesejendomme at fungere i Moskva, godkendt ved dekret fra Moskvas regering dateret 8.02.05 nr. 73-PP. Det samme dokument opretter en liste over tilladte genopbygningsværker og betingelser for deres implementering samt en liste over begrænsninger.

Lederen af den statslige boliginspektion i byen Moskva (Moskva Housing Inspection), Alexander Strazhnikov, på en pressekonference den 3. marts, gjorde offentligheden bekendt med de nye spilleregler.

I overensstemmelse med den vedtagne beslutning vil Moskva Housing Inspectorate fra nu af acceptere og behandle ansøgninger samt udstede en tilladelse til genopbygning af værker. Den samme organisation vil overvåge overholdelse af reglerne for udførelse af reparationer og dens timing samt engagere sig i accept og godkende handlingen efter afslutningen af genopbygningen.

Modtagelse af de nødvendige dokumenter og udstedelse af tilladelser til ombygning vil blive udført af tjenesterne "et vindue" organiseret i de strukturelle afdelinger i Moskva Housing Inspectorate i hvert administrativt distrikt. Ifølge Alexander Strazhnikov opererer de allerede i de centrale, nordøstlige, østlige, sydvestlige og Zelenograd distrikter. Den 14. marts skulle de åbne i det sydøstlige og den 23. marts - i nord- og vestkvarteret. Ifølge Alexander Strazhnikov er spørgsmålet om åbning af "et vindue" -tjenester i de sydlige og nordvestlige distrikter endnu ikke løst, da præfekturerne stadig ikke kan finde lokaler til deres bolig.

”Ingen sætter opgaven med at hindre borgerne i deres ret til at forbedre deres hjem og gøre det mere behageligt at bo i det,” sagde lederen af Moskva Housing Inspection.

"Vores hovedmål er at etablere en civiliseret orden, hvor folk kan realisere deres arkitektoniske og designfantasier uden at ødelægge huset og ikke skabe problemer for naboer."

Efter Hr. Strazhnikovs opfattelse vil resultatet af innovationerne være at forenkle proceduren for godkendelse af ombygning ved at reducere antallet af godkendende tilfælde og reducere tiden til behandling af dokumenter. "Tilladelser til ombygning af lejligheder udstedes gratis og inden for en periode på højst 20 arbejdsdage," understregede han.

For at få tilladelse til genopbygning skal fire dokumenter sendes til one-stop-shoppen.

Dette er for det første en ansøgning om reorganisering, der inkluderer en liste over planlagte arbejder, en garanteret tilstand og tidspunkt for gennemførelsen, samtykke fra familiemedlemmer og andre interesserede parter bekræftet af personlige underskrifter samt en forpligtelse til at sikre embedsmænds fri adgang til at kontrollere fremskridt i arbejdet. For det andet er der en kopi af dokumentet om rettighederne til lokalerne (for købere af lejligheder i nye bygninger, der ikke har formået at registrere deres ejerskab, der er nok papir fra investoren, der bekræfter salget af denne lejlighed). For det tredje en kopi af grundplanen og forklaringen (fra BTI).

Med det fjerde dokument - designdokumentationen for ombygningen, aftalt i overensstemmelse med ordren fra borgmesteren i Moskva nr. 378-RM, er det vanskeligere.

Lederen af Moskva Housing Inspection anbefalede at bestille projektet i en specialiseret organisation (for eksempel i Moskomarkhitektura eller Research Institute "Moszhilniiproekt"). Beboere i typiske huse kan ifølge Mr. Strazhnikov kontakte deres udviklere. Hvis ombygningen påvirker de bærende strukturer (især når man kombinerer lejligheder), skal projektet modtage afslutningen af "Moskomexpertiza". Derudover forsikrede lederen af Moskva Housing Inspection, at de i fremtiden planlægger at frigøre borgere fra godkendelsen af projektet og lægge dette ansvar på forfatteren.

Generelt vil proceduren for at blive enige om ombygninger se sådan ud.

Først skal du finde en certificeret arkitekt (eller organisation), der vil udvikle projektet og udarbejde en ansvarsaftale med ham. Så skal du gøre huschefen fortrolig med dine planer og få naboernes samtykke. Derefter skal du indsende projektet til undersøgelse for boliginspektionen, efter at du tidligere har forsikret dit ansvar over for tredjemand for de mulige konsekvenser af byggearbejde og underskrevet et papir, hvori det hedder, at du ikke vil blande dig i ankomsten af "gæster" hos en boliginspektør, en husleder eller en repræsentant for boligkontoret.

Moskovitter, der anser opgaven med at indsamle dokumenter til ombygning for kedelig, er ikke forbudt at bruge tjenester fra formidlende virksomheder. "Det vigtigste er, at disse er kompetente myndigheder. Projekter til ombygning bør kun udvikles af de virksomheder, der har den relevante licens," - sagde Hr. Strazhnikov.

Imidlertid er det kun nødvendigt at udarbejde et projekt til "seriøs ombygning" - for eksempel eliminering af skillevægge mellem rum eller sammenføjning af en loggia til opholdsrummet i et rum. I mindre vanskelige tilfælde vil det ifølge Alexander Strazhnikov være muligt at begrænse os til manuelt at anvende et grafisk billede af ombygningen (skitse) på en kopi af grundplanen - Mozhsilinspection kræver ikke nogen godkendelse. Den sædvanlige reparation af lokaler, enheden eller demontering af indbyggede møbler og mezzaniner, udskiftning (uden geninstallation) af teknisk udstyr med lignende parametre og teknisk enhed betragtes overhovedet ikke som en reorganisering, og dette kan gøres uden særlig tilladelse.

Det ser ud til, at ejerne af lejligheder i huse med gratis ombygning ikke vil have nogen aflad.

"Salget af lejligheder med åben plan er i modstrid med både byplanlægningskoden og sund fornuft," sagde Strazhnikov, "og vi er kategorisk imod salg af ufærdige bygninger, som et resultat af, at folk skal leve i en tilstand af kontinuerlig reparation i mange år. Men i dag i Moskva er det derfor en realitet, efter at have købt en lejlighed i et sådant hus, skal du finde en arkitekt og lave et projekt, og så er proceduren den samme."

Afsluttet arbejde med genopbygning af lokalerne vil blive accepteret af en kommission, der vil omfatte repræsentanter for Moskva Housing Inspection, distriktsrådet, projektudvikleren og entreprenøren samt lederen af boligbygningen.

De, der ønsker at legitimere den allerede udførte ombygning, er det nok at bringe Moskva Housing Inspection "en grundplan med en skitse af det udførte arbejde. Inspektøren sørger for, at der ikke er gjort nogen skade på nogen som følge af genopbygningen, udarbejder de nødvendige dokumenter." Hvis der gøres en uacceptabel ting, er badeværelset placeret over køkkenet eller et jacuzzi. naboernes soveværelse - bliver nødt til at gøre om ", - advarede værgerne.

Hvis lejerne nægter at overholde instruktionerne, overføres deres sager til fogedstjenesten, og derefter lanceres retssystemet i retssystemet. Ikke mindre alvorlige konsekvenser venter dem, der ikke tillader ubudne gæster at komme ind:

Boliginspektionen i Moskva kan indgive et krav, og retten kan træffe afgørelse om "dødsstraf" - fratagelse af ejendomsrettigheder og salg af lejligheder på en offentlig auktion.

Hvad angår lejere af boliger, vil de opsige lejeaftalen og udvise dem fra lejlighederne.

Lederen af Moskva Housing Inspectorate understregede, at hans afdeling ikke foretager razziaer på lejligheder og som regel modtager oplysninger om uautoriseret genopbygning af lejligheder fra de berørte naboer. Som et resultat blev der i 2004 i Moskva afsløret 1.652 fakta om uautoriseret ombygning af lejligheder i den kommercielle fond og 442 i den kommunale. Alle overtrædere blev straffet (administrativt ansvar indebærer sanktioner i form af en bøde på 20 til 25 mindsteløn eller "advarsler"), de blev bedt om at bringe lejligheden tilbage til sin oprindelige form.