Ombygning: Alt Er Muligt, Der Ikke Er Forbudt

2023 Forfatter: Douglas Hoggarth | [email protected]. Sidst ændret: 2023-07-30 20:56

Mens en person er i live, bosætter han sig - efter det bedste af sine økonomiske, fysiske og boligmuligheder. Trangen til komfort er uadskillelig, og de seneste års markedstendenser har styrket det, udviklet og givet lejeren nye muligheder og udsigter. I dag har en sjælden lejlighed undgået ombygning eller i det mindste delvis genopbygning. Renovering, saunaer, udseendet af lejligheder i to niveauer i standardhøjhuse - dette bliver et udbredt fænomen. Det hele ser så godt ud i sin sidste præstation!

Når sådanne transformationer påbegyndes, tænker kun få mennesker på sådanne ting som afbrydelse af varmeforsyningen, svækkelse af bygningens understøttende strukturer … De, der forstår alvoren af et sådant skridt, henvender sig til specialister, mange af dem handler efter princippet om "en arkitekt for sig selv." Samtidig kan han ikke forestille sig, hvilke katastrofale konsekvenser nogle gange kan være forårsaget af hjemmelavede "arkitektoniske ideer". Med denne artikel åbner vi et nyt emne, der vil behandle de juridiske spørgsmål inden for design og arkitektur. I fremtiden vil du være i stand til at modtage professionelle kommentarer og afklaringer på alle detaljer og positioner for ombygning og forbedring af hjemmet på vores hjemmeside.

Tag for eksempel en sådan almindelig og tilsyneladende enkel sag som at flytte køkkenet til loggiaen. På specialistsproget kaldes dette en ændring i lokalets funktionelle formål. Antag at du tog køkkenet til loggiaen og placerede soveværelset i det ledige køkken. Dette skridt benyttes ofte af ejerne af et-værelses lejligheder, der er inspireret af muligheden for at have to værelser i stedet for det, der er beregnet af designerne.

For en specialist rejser en sådan ombygning følgende spørgsmål. Overførsel af gas og lys til loggia er en indblanding i den ordning, der er specificeret af projektet med tekniske netværk, blev systemerne farlige for beboernes liv og bygningens integritet? Et køkken, som et bad, et toilet, kræver særlige vandtætningsregler, er disse krav opfyldt? Var aftalen om ombygning, og hvis ikke, er ejerne klar til at foretage alt for deres egen regning, hvis faktum kommer ud?

Og ruden af loggierne? Denne "smukke, gamle skik" er at genopbygge dem som intet andet rum i lejligheden. Et nyt hus lejes ud, og med lejernes bosættelse begynder det at vokse tilgroet med multi-format ruder og improviserede materialer - her er der mursten, ler og tin, malet i mange forskellige farver. Og ingen bryr sig om facadens æstetik, gaden og byens ansigt som helhed.

Eller et andet almindeligt eksempel er overførsel af vægge og skillevægge. Vidste du, at du ikke kan installere skillevægge, hvis resultatet er en stue uden naturligt lys eller varmeapparater. Ombygning er forbudt og giver en stue med et areal på mindre end 9 kvadratmeter. m. eller mindre end 2,25 m bred. Det er uacceptabelt at øge forsyningsområdet på grund af beboelsesområdet. Dette er alt fra bygningsnormer og -regler (SNIP).

Uautoriseret omstrukturering skaber en trussel mod beboernes ejendom og helbred i hele indgangen eller huset og undertiden livet. Der er mange eksempler på dette. Eksperter mener, at gasexplosioner, der opstår fra tid til anden, meget vel kan forekomme på grund af fejl fra uautoriserede omplanlæggere, der har rørt ved gasrørledningerne. Det vigtigste at forstå er, at du ikke må røre ved de systemer, som husets livsstøtte og styrken af lejlighedsstrukturen i huset afhænger af: især bærende understøtninger og bjælker, ventilationssystemer, gasrør, vandforsyningssystemer, brandslukningsanordninger. Forgasnings- og vandforsyningssystemer kan, hvis det ønskes, kun ændres ved hjælp af passende tjenester.

Og hvordan ved du hvad der er og hvad der ikke er tilladt? Uden tvivl kan du ændre dit hjem, men underlagt en række betingelser. I henhold til boligkodeksen kan genopbygning, planlægning af boliger og bryggers kun udføres for at forbedre forbedringen af lejligheden med samtykke fra lejer og voksne familiemedlemmer med samtykke fra udlejer med tilladelse fra den lokale administration.

Moskovitter kan styres af loven om Moskva-byen "om proceduren for omorganisering af lokaler i boligbygninger i Moskva." Der er også "Forordningen om proceduren for at få tilladelse til ombygning og ombygning af beboelses- og ikke-beboelsesejendomme i beboelsesejendomme", godkendt af den russiske føderations statsudvalg til byggeri og boliger og kommunale komplekser. Dette dokument trækker en gradering mellem begreber som "renovering" og "ombygning".

Den første inkluderer installation af elektriske ovne i stedet for gaskomfurer eller køkkenpejse; overførsel af elektriske netværk, varmeapparater og gasapparater; ombygning og renovering af eksisterende toiletter og badeværelser; arrangement af ventilationskanaler igen; om nye eller udskiftning af eksisterende forsynings- og udledningsrørledninger og anordninger til installation af brusekabiner, "jacuzzier", højeffektive vaskemaskiner og andre sanitets- og husholdningsapparater af en ny generation. Ombygning, som defineret i "Regulations", inkluderer overførsel og demontering af partitioner; overførsel og indretning af døråbninger; nedskæringer af lejligheder med flere værelser; installation af yderligere køkkener og badeværelser; udvidelse af boligareal på grund af hjælpelokaler;eliminering af mørke køkkener og indgange til køkkener gennem lejligheder eller boliger; geninstallation eller genudstyr af eksisterende forhaller. Og for hver af disse sager er der et antal af deres egne regler og begrænsninger dikteret af SNIP.

Derudover er omlægning af den eksisterende lejlighed kun mulig efter ordre fra borgmesteren i Moskva efter at have fået tilladelse fra den interdepartementale kommission (IAC). Og sådan tilladelse kan opnås ved at afgive til denne kommission en erklæring fra en individuel eller juridisk enhed, en lagerplan for et hus, en handling eller en konklusion fra en driftsorganisation om den tekniske tilstand for design og teknisk udstyr, dimensionelle tegninger af et rum, en konklusion fra det statslige boliginspektorat for en konstituerende enhed i Den Russiske Føderation og en flok forskellige certifikater og papirer …

Som du kan se, er ombygning ikke kun et spørgsmål om vores smag og luner. Alt er meget mere kompliceret … Hvad skal lejeren påtage sig, hvis beslutningen "at skifte sted" ikke desto mindre er moden? Svaret er utvetydigt - kontakt erfarne specialister, der har de relevante licenser. De løser ikke kun kompetente spørgsmål om ombygning, men koordinerer også projektet, hvilket resulterer i, at alle de ændringer, du har udtænkt, får juridisk status.

Hvis du grundlæggende ignorerer lovkrav og stoler mere på din smag end fagpersoners viden, skal du ikke røre i det mindste de bærende vægge og indretningen af tekniske netværk, når du ombygger dig selv. I det mindste på denne måde vil du skade mindre dig selv og dit hjem.